2014国家农村房屋拆迁补偿标准

 时间:2014-12-20 01:35:27 贡献者:杨恩涛

导读:2014 国家农村房屋拆迁补偿标准 农村房子是有房产证的,农村房产证办理流程规定于《房屋登 记办法》中,在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规 划许可证》。房屋盖好之

农村房屋动迁补偿方式 农村住房拆迁赔偿标准
农村房屋动迁补偿方式 农村住房拆迁赔偿标准

2014 国家农村房屋拆迁补偿标准 农村房子是有房产证的,农村房产证办理流程规定于《房屋登 记办法》中,在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规 划许可证》。

房屋盖好之后,用这两个证去房管所换取房产证。

农村 房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿,具体规定于《农村房屋拆 迁管理条例》 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地 上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式,可以 实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产 权置换相结合的补偿方式。

货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进 行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种 法定评估依据: 市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专 业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适 宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地 产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价: 是指同区域、 同类型普通住宅商品房交易平均价格, 由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估

价时点的价格水平, 判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的 全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情 形下分别适用。

产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序, 通过对被拆迁人房屋的产权 价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积 标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础, 在应安置面积内不结算 差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式: 异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原 因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过 产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置 换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海 人均最低面积为 22 ㎡,所以拆迁安置。

结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高, 因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题, 所 以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2014 房屋拆迁补偿标准:核心内容:2014 年房屋拆迁法补偿法律规定有哪些?城市房屋拆迁管 理条例针对拆迁补偿与安置做出了具体的规定, 房屋拆迁补偿的方式 可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

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城市房屋拆迁管理条例 (国务院颁布的条例 )关于拆迁补偿的规 定如下:第三章 拆迁补偿第二十二条: 拆迁人应当依照本条例规定, 对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超 过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

第二十三条:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房 屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆 迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑 面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、 直辖市人民政府制定。

第二十五条:实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照 本条例第二十四条的规定, 计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋 的价格,结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货 币补偿。

第二十六条:拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、 法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

第二十七条:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关 系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给

予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的, 拆迁人应 当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承 租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十八条:拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆 迁安置。

第二十九条:拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置 方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

拆迁前,拆迁人应 当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十条:拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执 行。

第三十一条: 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补 助费。

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁 人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提 供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人 民政府规定。

第三十二条:拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应 当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的, 对自行安排住处的被拆迁人或 者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的 使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

第三十三条:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当 给予适当补偿。

农村房屋拆迁补偿价格:因地方、地段不同,标准也有所不同,以下仅供参考,具体咨询当地 拆迁办。

农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准 产权确定办法及补偿安置界限: 1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋 拆迁,给予补偿安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属 清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给

予补偿安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造 的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权 证”给予补偿安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的 房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证” 和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。

无上述手续的,而且被 拆迁人住房确有困难,由当地乡(镇)人民政府酌情处理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有权证, 已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证” 或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证” 或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。

除此之外,无手续一 律视为违法违章建筑物,一律限期无偿拆除,不给予补偿安置。

6、 拆除未超过批准期限的临时建筑物, 按 30 元/m2 至 50 元/ m2 给予补偿,但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的 临时建筑物,应在规定期限内一律无偿自行拆除。

7、 上述 1—6 项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为 准。

如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的, 经拆迁当事人申请,由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进 行裁决。

九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定,建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算,补偿费包括

人工费、材料损失费、装饰费等,具体拆迁补偿标准如下: (一)房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表 1。

房屋拆迁重置价 格房 屋类 别价格(元/㎡)主 要 条 件框架 610 钢筋砼结构、铝合 金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺 一项扣除 10 元/㎡。

局 部框 架 550 底层框架或内部框架结构、铝合 金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺 一项扣除 10 元/㎡。

砖 混 460 砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、 钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除 10 元/㎡。

砖 木 310 砖木结构、钢(木)门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫 设施、 室内装修齐全, 每缺一项扣除 10 元/㎡。

木 220 木结构、 钢 (木) 门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全,每缺一项扣除 10 元/㎡。

简 易结 构 70 简易砖、木(竹)结构、木门窗、内外抹灰、其他楼 地面、水电设施,每缺一项扣除 10 元/㎡。

备注一、由于农村一般无 小区配套,因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费,若确实有 则应加上 100 元/㎡。

二、房屋具体价格按评估确定。

三、房屋成新 率:1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋,折 旧评估根据房屋使用年限给予折旧,年折旧率 1.4%,最大折旧率为 50%。

2.1978 年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计 算,并给予地基安置;1979 年之后无合法建房手续的房屋按实际折 旧率(同 1)给予补偿,但不予地基安置。

(二)构筑物拆迁补偿标准详见附表 2。

补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注 1 地基一等已浇砼地梁 35 元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填 20

元/平方米指宅基地 2 水泥路地面砼完好 30 元/平方米 3 水泥道坦一等 地面砼完好 15 元/平方米二等地面砼有裂缝破损达 20%以下 12 元/平 方米三等 8 元/平方米 4 围墙一等砖砌 20 元/平方米二等块石 15 元/ 平方米三等乱石 10 元/平方米 5 门台 400 元/个 6 电话移机 200 元/台 7 有线电视迁移 200 元/台 8 临时棚一等瓦屋面 50 元/平方米二等铁皮屋 面 40 元/平方米三等油毡屋面 30 元/平方米 9 蔬菜、花圃大棚一等钢 制 6 元/平方米二等竹制 2 元/平方米 10 猪栏 50 元/个 11 牛栏 80 元/ 个 12 厕所 150 元/个 13 坟墓 300 元/穴 14 粪坑一等条石结构 70 元/ 立方米二等块石结构 60 元/立方米三等砖石结构 50 元/立方米 15 水井 一等大 500 元/个二等中 300 元/个三等小 200 元/个 树木果竹补偿标准 种 类单 位生 长 情 况每株补偿(元)备 注树木杂 木株树木中径小于 3 厘米 1 树木中径小于 3 厘米的,按每亩 不超过 600 株计算株树木中径 3—5 厘米(含 3 厘米)2 株树木中径 5 —10 厘米(含 5 厘米)4 株树木中径 10—12 厘米(含 10 厘米)5 株 树木中径大于等于 12 厘米 8 杉 树柏 树株树木中径小于 8 厘米 15 树 木中径小于 8 厘米的, 按每亩不超过 300 株计算株树木中径 8—15 厘 米(含 8 厘米)20 株树木中径大于等于 15 厘米 30 松 树株树木中径 小于 3 厘米 1 树木中径小于 3 厘米的, 按每亩不超过 600 株的计算株 树木中径 3—5 厘米 (含 3 厘米)3 株树木中径 5—8 厘米(含 5 厘米) 5 株树木中径 8—15 厘米(含 8 厘米)8 株树木中径大于等于 15 厘米 15 竹林毛 竹 50 千克 20 水 竹 50 千克 12 果树柑树、桔树、枇杷树、 梨树、桃树等株幼龄期 10 按亩补偿,柑树每亩不超过 130 株,桔树

不超过 70 株,桃、枇杷、梨树不超过 45 株株始果期 30 株盛果期 50 株衰老期 25 杨梅树株幼龄期 15 按亩补偿,每亩不超过 40 株株始果 期 50 株盛果期 100 株衰老期 50 板栗树株幼龄期 20 按亩补偿,每亩 不超过 40 株株始果期 75 株盛果期 150 株衰老期 50 柿树柿树补偿标 准参照杨梅树按亩补偿,每亩不超过 40 株其他树木、果树根据年产 值和生长情况,参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十、被拆迁的 单位和个人,均自行解决临时周转房,搬家补助费、临时安置补助费 按以下标准发放 (一)房屋建筑面积小于 100 平方米的每户一次性补助 600 元; (二)房屋建筑面积大于等于 100 平方米,小于 200 平方米的每 户一次性补助 700 元; (三)房屋建筑面积大于等于 200 平方米的每户一次性补助 800 元。

搬迁户以土地、房屋权属登记为准。

(四)被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助 25 元。

(五) 拆迁非住宅用房造成停产、 停业损失的, 给予一次性补偿, 补偿费计算公式为:3.5 元/月 X 建筑面积 X24 个月。

 
 

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